投資越南房地產(chǎn)宜放眼遠景

在不久前在胡志明市舉行的越南國際房地產(chǎn)會議上，與會者表示，中短期內(nèi)本土投資者仍是越南房地產(chǎn)市場的主要參與者，他們會向有意離場的外國投資者收購資產(chǎn)。業(yè)界觀察家指出，當市場見底時，一些越南大亨會伺機吸納土地作為儲備，國際投資者應提防市場出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫。

應關注影響房地產(chǎn)市場經(jīng)濟因素

專家并分析可能影響越南房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟因素，特別探討股票市場暢旺的情況。

最近，越南VN指數(shù)從2月的低位大幅攀升，本季表現(xiàn)在亞洲居首。一般預期，隨著VN指數(shù)回升，越南股市價格將會上升至少10%，促使政府恢復出售國有公司股份。不過，市場觀察家憂慮，股票流通增加會導致股票和房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一輪長期波動。

投資者應注意的其他因素包括通脹率和銀行利率下降，以及大城市中租賃單位和住房供應增加。

與會者同意，在越南有資金儲備的外國房地產(chǎn)基金仍然難以進入市場，原因是國家風險保證金高昂以及項目完成后回報偏低，令很多潛在項目不可能在現(xiàn)時的房地產(chǎn)要價水平開展。

革新法制吸引投資者

樂觀來看，越南已著手革新法制，對外國投資者而言實屬佳音。現(xiàn)在海外發(fā)展商可以自行轉(zhuǎn)讓物業(yè)，以及在政府拍賣中競投地皮。

此外，外國公司可以百分百收購越南企業(yè)，以前實行的30%上限不再適用。

分析家表示，近期若干措施，例如設立房地產(chǎn)交易場及資訊網(wǎng)站，亦可增加銷售過程的透明度；政府的刺激方案有助房地產(chǎn)業(yè)者應付經(jīng)濟困境。

與會者建議外國投資者著眼長線發(fā)展。會上提及越南數(shù)個全新大型項目，包括位于胡志明市的CTPlaza及河內(nèi)的VietTower。

在越南，多個商貿(mào)中心已經(jīng)開幕，例如坐落胡志明市的NowZone、LotteMart；位于順化的BigC；河內(nèi)的Gar鄄denLifestyleMall；以及同奈的Metro。

胡志明市房地產(chǎn)協(xié)會的代表建議投資者考慮某些項目的潛力，例如濱力隆、福龍A、福龍B及TruongTho住宅區(qū)，以及大叻市的酒店連商業(yè)中心項目。（NguyenQuocUy）