長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展的馬來西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)
一、依法管理、使用和買賣土地
馬憲法規(guī)定土地屬于州務(wù)問題，各州均設(shè)有土地局，1966年1月1日起生效的國(guó)家土地法典（The National Land Code 1965）是馬最主要的土地法律框架。各州（沙巴、砂撈越兩州除外）在聯(lián)邦政府監(jiān)督下，可制定本州的土地政策。憲法和國(guó)家土地法典均規(guī)定土地可以成為私有財(cái)產(chǎn)并受保護(hù)，除馬來人保留地及各州特殊規(guī)定外（如吉蘭丹州禁止州外人士購(gòu)買本州土地），土地可以自由買賣。土地所有方式分兩種，一種是永久擁有權(quán)（Freehold），獲得永久地契，另一種是租賃性擁有權(quán)（Leasehold），可獲最長(zhǎng)有效期為99年的租契。
馬來西亞土地面積約33萬平方公里，分為13個(gè)州及3個(gè)聯(lián)邦直轄區(qū)，截至2006年底人口達(dá)2664萬，屬于地廣人稀的多元種族國(guó)家，馬來人占總?cè)丝诘?6.1％，華人占25.1％，印度人占7.5％，其他種族占1.3%。為保護(hù)馬來人利益，馬政府始終將限制土地轉(zhuǎn)讓和炒作作為主要著力點(diǎn)。1、1976年城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村規(guī)劃法令及其1995年修正案規(guī)定，任何申請(qǐng)取得土地，以及更改土地用途的方案必須呈報(bào)審批，且只有在不違反地方政府規(guī)劃原則與目標(biāo)的情況下，方可獲得批準(zhǔn)。2、政府部門、企業(yè)或個(gè)人不得隨意征用土地，只有州政府有權(quán)在必要時(shí)征用州內(nèi)土地及改變土地原使用性質(zhì)，聯(lián)邦政府要征用土地也要通過州政府，并向后者支付費(fèi)用。凡征用土地，必須公布征用理由和確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3、地方政府劃定的“公共用途保留地”、“森林保留地”等，歸政府永久使用，不得租借或處理給任何人。4、國(guó)家土地法典規(guī)定，各種用途的土地必須在地契注明的規(guī)定時(shí)間內(nèi)開發(fā)，如果違反，將無條件收回土地。5、馬土地總面積中約1/4屬于“馬來人保留地”。1913年聯(lián)邦政府專門通過了“馬來人保留地法”（Malay Reserve Enactment）并沿用至今，劃出一些只能由馬來人占有的土地，除非獲得州政府批準(zhǔn)，不能出售、出租、抵押給非馬來人。上述做法有效控制了土地的流通。
二、實(shí)施有利于廣大民眾利益的房屋政策
馬政府把為所有馬來西亞公民提供充足的、負(fù)擔(dān)得起的、公共配套設(shè)施齊全的高質(zhì)量房源作為住宅發(fā)展目標(biāo)。各級(jí)政府在住房建造及管理中分工明確。聯(lián)邦政府層面（主要是房屋與地方政府部，以下簡(jiǎn)稱房地部）主要負(fù)責(zé)制定相關(guān)法律政策，為發(fā)展商發(fā)放準(zhǔn)證；州和市政府負(fù)責(zé)制定本地區(qū)土地使用計(jì)劃、審批建房等。多年來，馬房屋建造與銷售政策穩(wěn)定，不但滿足了市場(chǎng)商品房需求，而且滿足了中、低收入群體住房需求。
（一）高度重視廉價(jià)房屋建設(shè)
1、廉價(jià)房屋政策由來已久。20世紀(jì)70年代，馬經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)逐漸從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變成為以工業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)，城市化進(jìn)程加快，大量勞動(dòng)力由農(nóng)村迅速涌向城市及工業(yè)區(qū)，城市的非法屋住戶（Squatter）和低收入家庭增多。房屋短缺逐漸演變?yōu)橥怀鰡栴}。鑒此，馬聯(lián)邦政府實(shí)施了公眾低成本房屋計(jì)劃（PAKR），由聯(lián)邦政府貸款給各州政府，建造針對(duì)低收入群體的廉價(jià)房屋，因州政府回收售房資金緩慢，往往要?jiǎng)佑弥葚?cái)政收入來歸還聯(lián)邦政府貸款，從而不堪重負(fù)，導(dǎo)致該計(jì)劃實(shí)施情況欠佳。1985年，聯(lián)邦政府以人民房屋計(jì)劃政策（PPR）取而代之，由聯(lián)邦政府撥款進(jìn)行廉價(jià)房屋建設(shè)。在人民房屋計(jì)劃規(guī)劃下，房地部下屬的國(guó)家房屋局（JPN）、財(cái)政部下屬的國(guó)家房屋有限公司（SPNB）、鄉(xiāng)村與地區(qū)發(fā)展部等部門又先后推行了公眾低成本房屋銷售計(jì)劃（Public Low-Cost Housing Programme<For Sale>）、人民房屋計(jì)劃（People’s Housing Programme<For Sale>）、綜合性公眾房屋銷售計(jì)劃（Integrated Public Housing Programme<For Sale>）、綜合性公眾房屋出租計(jì)劃（Integrated Public Housing Programme<For Rent>）、特困民眾發(fā)展計(jì)劃（PPRT）等，在私人發(fā)展商的參與下，積極發(fā)展廉價(jià)房屋。就實(shí)施情況看，第八大馬計(jì)劃期間（2001-2005年），公共和私人發(fā)展商共完成200513個(gè)單位的廉價(jià)房屋，完成計(jì)劃目標(biāo)的86.4%。第九大馬計(jì)劃期間（2006-2010年）廉價(jià)房屋建造計(jì)劃為165400個(gè)單位，占房屋建造總量的23.3%。
2、廉價(jià)屋和廉租屋。在不同住宅計(jì)劃下建造的廉價(jià)房屋，一部分用于出售，即所謂“廉價(jià)屋”，另一部分用于出租，即所謂“廉租屋”。
廉價(jià)屋是月收入低于1500令吉的家庭均可申請(qǐng)購(gòu)買的房屋，購(gòu)買資格由各州政府根據(jù)開放性電腦注冊(cè)系統(tǒng)（The Computerized Open Registration System）嚴(yán)格審定。廉價(jià)屋建筑面積統(tǒng)一為650平方英尺（約60平米）/單位，售價(jià)不超過25000令吉/單位，約相當(dāng)于商品房市場(chǎng)價(jià)格的十分之一。2002年2月27日起，房?jī)r(jià)根據(jù)地價(jià)調(diào)整為最高35000令吉/單位，最低25000令吉/單位的“四檔價(jià)格制度”。但2007年以來，馬政府正逐步把廉價(jià)屋價(jià)格統(tǒng)一到35000令吉/單位（沙巴、砂拉越兩州繼續(xù)實(shí)行42000/單位的頂價(jià)）。建筑面積也逐步由650平方英尺/單位提高到750平方英尺/單位，屋型須保證3房2浴室。
廉租屋是房屋產(chǎn)權(quán)歸政府所有，只出租，不出售的房屋。政府提供廉租屋的初衷是重新安置非法木屋住戶，及以出租方式解決低收入群體的住房問題。此種房屋主要是建于市區(qū)的高層公寓（一般為5-18層），面積為650平方英尺/單位，租金為每月每單位124令吉，不足市場(chǎng)租房?jī)r(jià)格的十分之一，租約每3年更新一次，由州政府和地方政府全權(quán)負(fù)責(zé)房屋的維修與保養(yǎng)。
3、廉價(jià)房屋的建造。廉價(jià)屋的建造主要由聯(lián)邦政府撥款，地方政府負(fù)責(zé)選址和規(guī)劃，有關(guān)部門通過簽署合約的方式使私人開發(fā)商成為廉價(jià)房屋建設(shè)的主要力量。目前負(fù)責(zé)廉價(jià)房屋建設(shè)管理的部門主要是，房地部下屬的國(guó)家房屋局（JPN）和財(cái)政部下屬的國(guó)家房屋有限公司（SPNB）,JPN屬于非營(yíng)利性政府機(jī)構(gòu)，它直接從聯(lián)邦政府獲得撥款，代表聯(lián)邦政府與私人發(fā)展商簽署建造合約，其中心業(yè)務(wù)便是廉租屋建設(shè)；SPNB屬于營(yíng)利性公司，它從聯(lián)邦政府獲得貸款（須償還），并與私人發(fā)展商簽署建造合約，該公司主要致力于廉價(jià)屋的建設(shè)。此外，馬政府強(qiáng)制規(guī)定各類房地產(chǎn)開發(fā)商在其任一開發(fā)項(xiàng)目中必須包含建造30%廉價(jià)房屋。開發(fā)商產(chǎn)生的虧損主要從出售的商品房收益中補(bǔ)回，即內(nèi)部“交叉補(bǔ)貼”。在一些地理位置欠佳、地價(jià)偏高或?qū)α畠r(jià)屋需求不大的地區(qū)，州政府可根據(jù)本州情況，采取其他變通方式適當(dāng)縮小30％這一比例，如企業(yè)可向州政府支付現(xiàn)金補(bǔ)償或參與建造異地廉價(jià)屋等。該政策的長(zhǎng)期實(shí)施不僅為低成本房屋政策找到了資金及制度支撐，保證了馬政府對(duì)低成本房屋的充足供應(yīng)，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序地向前發(fā)展。同時(shí)，馬政府規(guī)定，廉價(jià)房屋絕不因廉價(jià)而忽視“人居概念”（Human Settlement Concept），應(yīng)注重公共配套設(shè)施的建設(shè)，如操場(chǎng)、幼兒園、醫(yī)院、商店、社區(qū)會(huì)所、祈禱室等。
4、廉價(jià)房屋政策伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所調(diào)整。隨著馬來西亞國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，不同收入階層人民的生活水平明顯提高，部分廉租屋居民擁有自身產(chǎn)業(yè)的愿望越來越強(qiáng)烈。今年6月1日，馬政府在吉隆坡率先向郊區(qū)租屋居民出售其居住的15007個(gè)單位，售價(jià)為35000令吉/單位，但購(gòu)買之后有至少10年的禁售期。租屋居民從而得以在寸土寸金的吉隆坡實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想，一時(shí)間歡聲雷動(dòng)。但主要負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的國(guó)家房屋局官員卻認(rèn)為，他們理解民眾渴望擁有自己的產(chǎn)業(yè)，但卻更希望人們采取租住的方式，一來可以有效解決更多低收入人群的住房問題，加速在2010年實(shí)現(xiàn)“零度木屋”的目標(biāo)；二來由政府對(duì)廉租屋進(jìn)行統(tǒng)一維修保養(yǎng)顯然更有利于低收入家庭的生活狀況及城市的整體規(guī)劃。
（二）政府公務(wù)員享有優(yōu)惠住房政策
馬來西亞政府公務(wù)員的住房問題分兩種方式解決，一是租住政府提供的公務(wù)員住宅，二是在市場(chǎng)上購(gòu)房。不同級(jí)別的公務(wù)員可租住政府提供的不同戶型和面積的公務(wù)員住宅，最普通的戶型為3房2浴室，約700平方英尺/單位，租金約每月100令吉/單位，租房的公務(wù)員每月享受政府發(fā)給的房屋津貼，基本夠當(dāng)月租房支出。在馬來西亞新行政中心布特拉再也（Putrajaya）就建造了大量此類住宅，其中包括提供給部分高級(jí)公務(wù)員租用的小型別墅。第八大馬計(jì)劃期間，共建造針對(duì)政府公務(wù)員的住宅43,620個(gè)單位，完成計(jì)劃目標(biāo)的70.4%，主要提供給警察、武警、消防救援人員、海關(guān)和移民廳官員，以及政府公務(wù)員。在農(nóng)村和邊遠(yuǎn)地區(qū)工作、缺乏基本住宿條件的教師和醫(yī)務(wù)工作者也可享受此類住宅。如年滿25-56周歲的馬政府公務(wù)員欲在市場(chǎng)購(gòu)房，即可向政府申請(qǐng)貸款，馬來土著公務(wù)員可向財(cái)政部貸到房款的110%，購(gòu)房時(shí)還可享受5%折扣，非馬來人公務(wù)員只能貸到房款的90%。公務(wù)員的優(yōu)惠貸款年利率為4%，最高還款期限為30年。馬政府設(shè)有個(gè)人住房公積金賬戶，每月從工資中提取8%，用人單位提取12%放入該賬戶，欲買房時(shí)，可憑購(gòu)房證明提取使用公積金，如不購(gòu)房到55歲時(shí)可全部取出。
（三）商品房建造及銷售
1、嚴(yán)格審批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。馬政府制定了1966年《房屋開發(fā)商（管理與執(zhí)照）法令》、1989年《房屋開發(fā)商（管理與執(zhí)照）規(guī)則》以及1974年《街道、排水系統(tǒng)和建筑物法令》等。商品房建造以私人發(fā)展商為主。每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都必須向政府申請(qǐng)執(zhí)照；建造過程中的任何更改以及住宅的宣傳和銷售，必須經(jīng)政府許可同意；開發(fā)商必須進(jìn)行環(huán)境和安全評(píng)估；開發(fā)商如違反有關(guān)規(guī)定，將被撤銷房屋建造執(zhí)照、罰款，嚴(yán)重者追究刑事責(zé)任；建造住宅必須在住宅買賣合同簽訂后的24－36個(gè)月內(nèi)完工（視房屋類型而定）；交房時(shí)必須提供住宅適居證明；如在規(guī)定期限內(nèi)不能交房，罰金為總房款的10％。
2、不斷完善商品房銷售方式。馬商品房建設(shè)和銷售過去長(zhǎng)期通行的方式是“先售后建”，即購(gòu)房者簽訂合同時(shí)支付總房款的10％，然后按工程進(jìn)度分期付款，逾期不付，開發(fā)商有權(quán)中止合同�？偡靠畹淖詈�5％由律師保管，18個(gè)月后如房屋質(zhì)量合格再將5%房款移交給開發(fā)商。然而，“先售后建”多年來也導(dǎo)致了部分“滯銷樓”、“爛尾樓”的出現(xiàn)。1990年——2006年間，馬國(guó)內(nèi)共有266項(xiàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃被擱置，涉及96,600個(gè)房屋單位，國(guó)家房屋有限公司（SPNB）負(fù)責(zé)“挽救”此類項(xiàng)目但疲于應(yīng)對(duì)。2007年1月，馬政府開始試行“先建后售”方式，也稱10：90付款方案，并將在兩年觀察期內(nèi)與“先售后建”同步進(jìn)行。該方案下，購(gòu)房者在簽署房屋買賣合約時(shí)繳付10%訂金，并存放于一個(gè)“房款托管帳戶”（Stakeholder），開發(fā)商在交房后才能動(dòng)用，其余90%房款則在竣工后交付。金融機(jī)構(gòu)分階段為開發(fā)商發(fā)放貸款，使其按期推行發(fā)展計(jì)劃。落實(shí)“先建后售”的發(fā)展商得以豁免30%的廉價(jià)屋建造份額，但須異地建造中、低價(jià)格房屋。此舉為發(fā)展商和購(gòu)房者帶來了雙贏。它既可減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也有助于開發(fā)商提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，并淘汰那些實(shí)力不足、抱有投機(jī)目的的低素質(zhì)開發(fā)商。
3、注重保護(hù)國(guó)內(nèi)外購(gòu)房者權(quán)益（1）房地部專門設(shè)立了房屋仲裁庭（Tribunal For Homebuyer Claims），負(fù)責(zé)處理每項(xiàng)申述額不超過25000令吉的申述要求。第八大馬計(jì)劃期間，房屋仲裁庭總共受理了10074件申訴，成功處理8569件，深得購(gòu)房者信任。（2）為保護(hù)土著馬來人利益，政府規(guī)定開發(fā)商須在每一項(xiàng)目中為土著馬來人保留20%的房屋單位（土著固打）和5%的購(gòu)房折扣，如這20%房屋銷售困難，開發(fā)商可向州政府申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可出售給非土著公民。（3）2006年12月21日起，馬政府陸續(xù)放寬了部分外資投資房地產(chǎn)市場(chǎng)條例，包括外國(guó)人可不經(jīng)馬外資委員會(huì)（FIC）批準(zhǔn)即可購(gòu)買價(jià)格在25萬令吉以上的房屋,推行“大馬——我的第二家園計(jì)劃”，撤銷產(chǎn)業(yè)盈利稅，允許外國(guó)人獲得無限制產(chǎn)業(yè)貸款等。此類舉措吸引外資進(jìn)入馬房地產(chǎn)市場(chǎng)的效果十分明顯。
4、審慎限制房屋所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。馬來西亞政府規(guī)定，居民從政府獲得的廉價(jià)屋、廉租屋不得轉(zhuǎn)手出租；各州根據(jù)本州情況對(duì)廉價(jià)屋規(guī)定了禁售期，最少不低于10年。廉租屋居民一旦購(gòu)買了廉租屋，也須遵守10年禁售期；在商品房轉(zhuǎn)讓方面。自1975年起至2007年，馬政府嚴(yán)格征收產(chǎn)業(yè)盈利稅（Property Gains Tax），馬來西亞籍屋主在購(gòu)買房產(chǎn)后2年內(nèi)出售須繳納30％的盈利稅，第3年出售繳納20％，第4年出售繳納15％，第5年繳納5％，第5年后，無須繳納。非馬來西亞籍屋主5年內(nèi)出售繳納30％，5年后出售仍須繳納5％。該政策實(shí)施多年來，不僅為馬國(guó)庫(kù)帶來可觀收入，也有效抑制了房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)。
三、近年來馬來西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況
除廉價(jià)房屋外，馬商品房房?jī)r(jià)主要由樓盤位置、市場(chǎng)供求情況等因素決定，然而，馬政府長(zhǎng)期謹(jǐn)慎實(shí)施各項(xiàng)土地和房屋政策，各級(jí)政府機(jī)構(gòu)嚴(yán)格監(jiān)督和規(guī)范市場(chǎng)發(fā)展。因此，商品房市場(chǎng)多年來價(jià)格緩慢增長(zhǎng)，沒有出現(xiàn)過房?jī)r(jià)大起大落現(xiàn)象。從馬來西亞年度各類房屋價(jià)格指數(shù)（The Malaysian Annual All House Price Index）來看，1999年指數(shù)比1990年上升了91.8點(diǎn)，平均每年上升約10點(diǎn)；2006年比2000年上升了17.8點(diǎn)，平均每年上升約3點(diǎn)，詳情見附表（一）。馬來西亞的房屋類型除廉價(jià)房屋外，分為排屋（單層排屋、雙層排屋）、公寓、洋房（獨(dú)立洋房、半獨(dú)立洋房）等，各種類型房屋的平均價(jià)格從2005年第四季度的161500令吉/單位上漲到2006年第四季度的164861令吉/單位，漲幅為2.1%。平均價(jià)格排前三位的分別是吉隆坡（352335令吉/單位）、雪蘭莪（242512令吉/單位）、沙巴（214264令吉/單位）。
從整體表現(xiàn)看，近十年來馬國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)（見附表二、附表三）。2006年12月底開始馬出臺(tái)一系列放寬房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向活躍，尤其是外資進(jìn)入有明顯增長(zhǎng)。馬房地產(chǎn)發(fā)展商會(huì)（REHDA）今年4月份調(diào)查顯示，新措施出爐后，房地產(chǎn)交易中來自外國(guó)客戶的銷售額平均增長(zhǎng)8%,本地客戶銷售額則飆升32%。迄今，涉足馬房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資公司已達(dá)數(shù)十家，多數(shù)來自中東、新加坡、香港和韓國(guó)。
附表一：
馬來西亞分類房屋價(jià)格指數(shù)
The Malaysian House Price Index by House Type
各類房屋
All Houses排屋
Terraced高層房屋
High-Rise獨(dú)立洋房
Detached半獨(dú)立洋房
Semi-
Detached
權(quán)重（2000=100）100.072.710.95.710.9
指數(shù)
Index年度
變化
（%）指數(shù)
Index年度變化
（%）指數(shù)
Index年度變化
（%）指數(shù)
Index年度
變化
（%）指數(shù)
Index年度
變化
（%）
年度指數(shù)
（1990=100）
198996.14.395.01.892.618.698.71.796.20.7
1990100.0 4.1100.05.3100.08.0100.01.4100.04 . 0
1991125.525.5113.513.5107.27.2114.314.3110.010.0
1992140.712.2123.58.9107.30.1125.810.1118.27.5
1993147.54.9128.94.4105.8-1.4135.27.5122.13.3
1994159.38.0140.18.7112.26.1148.710.0130.06.5
1995188.518.4158.413.1116.94.2172.015.7142.79.8
1996212.812.9174.510.2115.7-1.1196.214.1154.28.1
1997216.81.9192.010.1110.2-4.8204.64.3158.62.9
1998196.4-9.5182.7-4.9103.4-6.2176.7-13.7145.7-8.2
1999191.8-2.4176.4-3.599.6-3.7164.9-6.7139.3-4.4
年度指數(shù)
（2000=100）
199994.393.798.295.094.1
2000100.06.0100.06.7100.01.9100.05.3100.06.3
2001101.11.1100.00.0102.82.8104.64.6102.62.6
2002103.62.5104.74.796.7-5.9105.40.8102.0-0.6
2003107.74.0107.72.9111.315.1106.81.3106.14.0
2004112.94.8111.73.7113.01.5116.18.7115.89.1
2005115.62.4114.02.1114.11.0120.74.0119.93.5
2006117.81.9115.81.6115.51.2128.36.1121.41.3
資料來源：馬來西亞財(cái)政部評(píng)估與房地產(chǎn)服務(wù)局
附表二：
1990-2006年馬來西亞房地產(chǎn)交易值、交易量及年度變化情況
Value and Volume of Property Transaction and Annual Changes 1990-2006
年份
Year交易值
（單位：十億令吉）交易值
年度變化（%）交易量
（單位：千）交易量
年度變化（%）
199015.16-148.20-
199117.3214.2164.0010.7
199220.2717.0168.272.6
199322.4410.7178.055.8
199429.7032.4217.5422.2
199539.8534.2251.8915.8
199648.9922.9270.537.4
199753.218.6274.751.6
199827.90-47.6186.08-32.3
199934.4223.4225.8921.4
200041.3120.0240.066.3
200138.63-6.5242.631.1
200238.640.0231.39-4.6
200343.4312.4243.385.2
200459.9638.1293.2120.5
200556.78-5.3276.51-5.7
200659.544.9269.60-2.5
資料來源：馬來西亞財(cái)政部評(píng)估與房地產(chǎn)服務(wù)局
附表三：
2001-2006年馬來西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)分類簡(jiǎn)況
Sector Performance in Malaysia 2001 – 2006
門類
Sector住宅
Residential商用
Commercial工業(yè)用
Industrial農(nóng)用
Agricultural開發(fā)用地
Development
Land其他
Others總額
Total
年份數(shù)量
Volume總值Value
（單位：
百萬令吉）數(shù)量
Volume總值
Value
（單位：
百萬令吉）數(shù)量
Volume總值Value
（單位：
百萬令吉）數(shù)量
Volume總值Value
（單位：
百萬令吉）數(shù)量
Volume總值Value
（單位：
百萬令吉）數(shù)量
Volume總值Value
（單位：
百萬令吉）數(shù)量
Volume總值Value
（單位：
百萬令吉）
2001176,20822,199.2415，8626,426.766,0984,319.5136,6592,308.487,5773,319.5323061.42242,63438,634.93
2002162,26921,136.7417,0486,443.906,0103,838.6437,0713,229.378,7553,892.34241102.31231,39438,643.29
2003164,72323,011.2318,6637,327.466,4903,967.9843,5063,698.219,5315,331.8146398.23243,37643,434.92
2004195,24329,295.7524,21210,950.567,8185,834.0753,9065,474.6711,6508,305.13383103.34293,21259,963.52
2005181,76228,407.3424,15111,631.337,1435,004.5051,8684,951.9711,3766,706.2520880.34276,50856,781.72
2006176,27728,697.2624,21111,177.646,9735,971.3550,7235,584.3211,1528,041.1626466.37269,60059,538.10
